Immobilien

Zukunftsweisendes EFH für die Familie mit Garten... (mit PV- Anlage, Speicher u. Wallbox)

ImmoNr 513
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 26842
Ort Ostrhauderfehn
Land Deutschland
Wohnfläche 176 m²
Grundstücksgröße 760 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1 Garage
Kaufpreis 349.000 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. ges.MwSt des notariellen Kaufpreises
Währung
ImmoNr 513 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 26842
Ort Ostrhauderfehn Land Deutschland
Wohnfläche 176 m² Grundstücksgröße 760 m²
Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Stellplätze 1 Garage
Kaufpreis 349.000 € Außen-Provision 3,57 % inkl. ges.MwSt des notariellen Kaufpreises
Währung
Objektbeschreibung: Hier hat die Familie ein Zuhause in schöner, beliebter Siedlungslage...
Das Haus ist sehr gepflegt und hell ausgestattet. Die ca. 176 m² Wohnfläche verteilen sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss, wobei ebenerdiges Wohnen möglich ist.
Modernisierungen wurden vorgenommen, so wurde u.a. das BAD im Erdgeschoss neu gestaltet, im Erdgeschoss die Innentüren erneuert, eine Terrassenüberdachung aus Glas angelegt und die Gartenanlage größtenteils neu angelegt.

Zukunftsweisend hat das Haus eine Photovoltaikanlage (Enpal 14,80 kwp), mit Batteriespeicher und einer Wallbox, im Preis enthalten. Alternativ kann auch Leasing übernommen werden.

Das sonnige Wohnzimmer im Erdgeschoss liegt neben der großen Wohnküche mit Zugang zum Erker und zur Terrasse mit Garten.
- Weitere Raumaufteilung:
*Erdgeschoss (EG): Diele, Duschbad mit WC, HWR, Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse, Vorratsraum, Essen, Wohnen, Schlafen.

*Dachgeschoss (DG): Flur, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Abstellraum, Bad mit Dusche u. Wanne, Gästezimmer.

*Energieausweis: befindet sich in der Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Lage: Zentrumsnahe Lage von Ostrhauderfehn, in schöner, beliebter Siedlungswohnlage. Die Wohnsiedlung ist gewachsener Struktur und überwiegend befinden sich dort Einfamilienhäuser mit Gärten. Die Straße endet in einem Wendehammer.

Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostriesland. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind nahe gelegen und in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist vorhanden (B 438, B 72, B 70, A 28, A 31). Die Städte Papenburg und Leer sind ca. 20 km entfernt.
Krankenhäuser sind in den benachbarten Städten, wie Leer, Papenburg, Westerstede und Oldenburg vorhanden. Ostrhauderfehn verfügt ebenfalls über ein kleines Arztzentrum und ein Rehageschäft, sowie über weitere, reichliche Möglichkeiten zum Einkaufen. Es gibt in der Umgegend von Ostrhauderfehn ebenfalls schöne Wander und Radwege (bekannt auch durch das Ferienprogramm boat & bike im südlichen Ostfriesland). Die Stadt Papenburg ist auch bekannt durch die Ozeanriesen, der dort ansässigen Meyer - Werft. Ebenfalls kann im Jümmegebeit an Flüssen und Seen... geangelt werden. Im Ort ist ein schöner Badesee mit Badestrand und Wasserski vorhanden. Die Nordseeküste ist nur ca. 40 km entfernt, so dass man relativ schnell per Fähre die ostfriesischen Inseln erreichen kann, aber auch die Niederlande sind nahe gelegen und gut für einen Ausflug erreichbar...
Ausstattung: *** I N N E N : ***
- Kunststoff-ISO-Fenster mit innenliegenden Sprossen
- Rollläden (manuell)
- GAS - Heizung. (Brötje, Brennwert) ca. 2017. Derzeit noch Wärme-Plus Leasing (Ablösung).
- teilweise mit Fußbodenerwärmung (ergänzend zu Heizkörpern)
- moderne, weiße Innentüren im EG
- 2 BÄDER:
- modernisiertes BAD im EG mit flacher Dusche, Hänge-WC und Waschbecken (ca. 2022)
- helles BAD im DG mit Eckwanne, Dusche, Hänge-WC, Bidet und Waschbecken
- große Wohnküche mit Zugang zur überdachten Terrasse
- helle E i n b a u k ü c h e mit Elektrogeräten (VHB)
- lichtdurchflutetes, geräumiges Wohnzimmer
- Bodenbelege: im Erdgeschoss Fliesen, 1 Raum PVC-Belag / im Dachgeschoss Kork, Fliesen, PVC-Belag

*** A U S S E N : ***
- Photovoltaik - Anlage (ENPAL, installierte Leistung von 14,80 kWp) mit Speicher und Wallbox (ca. 2022). Südseite Dach.
- massives Carport (Einbau eines Garagentors ca. 2020)
- überdachte Terrasse aus ALU mit Glasdach (teils mit Seitenelementen), ca.2021
- pflegeleichter Garten, Gartenanpassung 2019
- eingezäuntes Grundstück hinten, mit Doppelstabmattenzaun (ca.2020)
- Gartenholzhütte
- kleiner Geräteschuppen

*** S O N S T I G E S : ***
- Mähroboter mit "Garage" (VHB)
- TV über SAT
- Internet: Glasfaser
- Massive Bauweise, Mauerwerk 41cm.
- Dachneigung 43 °
- Bj. 1999 (Baubeginn)
- Ansichten (siehe Foto)
- Schnitt (siehe Foto)
Sonstiges: Unsere Angebote erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte; sie sind freibleibend und unverbindlich.
Alle Objektangaben und erteilten Objektinformationen erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit ! Ein Irrtum bleibt vorbehalten ! - Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten.

* Baujahr, Flächen und Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die
Richtigkeit.
** Wohnflächenangabe: gemäß Bauunterlage.
*** Genehmigung als Garage, Durchführung Carport.

**** Maklerprovision für Verkäufer und Käufer (paritätisch).
Käufer: 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Verkäufer: 3,57 % Verkäuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

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Tel.: 04952 82379

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