Zukunftsweisendes EFH für die Familie mit Garten... (mit PV- Anlage, Speicher u. Wallbox)
Virtuelle Besichtigung
ImmoNr
513
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
26842
Ort
Ostrhauderfehn
Land
Deutschland
Wohnfläche
176 m²
Grundstücksgröße
760 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplätze
1 Garage
Kaufpreis
349.000 €
Außen-Provision
3,57 % inkl. ges.MwSt des notariellen Kaufpreises
Währung
€
ImmoNr
513
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
26842
Ort
Ostrhauderfehn
Land
Deutschland
Wohnfläche
176 m²
Grundstücksgröße
760 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplätze
1 Garage
Kaufpreis
349.000 €
Außen-Provision
3,57 % inkl. ges.MwSt des notariellen Kaufpreises
Währung
€
Objektbeschreibung:Hier hat die Familie ein Zuhause in schöner, beliebter Siedlungslage...
Das Haus ist sehr gepflegt und hell ausgestattet. Die ca. 176 m² Wohnfläche verteilen sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss, wobei ebenerdiges Wohnen möglich ist.
Modernisierungen wurden vorgenommen, so wurde u.a. das BAD im Erdgeschoss neu gestaltet, im Erdgeschoss die Innentüren erneuert, eine Terrassenüberdachung aus Glas angelegt und die Gartenanlage größtenteils neu angelegt.
Zukunftsweisend hat das Haus eine Photovoltaikanlage (Enpal 14,80 kwp), mit Batteriespeicher und einer Wallbox, im Preis enthalten. Alternativ kann auch Leasing übernommen werden.
Das sonnige Wohnzimmer im Erdgeschoss liegt neben der großen Wohnküche mit Zugang zum Erker und zur Terrasse mit Garten.
- Weitere Raumaufteilung:
*Erdgeschoss (EG): Diele, Duschbad mit WC, HWR, Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse, Vorratsraum, Essen, Wohnen, Schlafen.
*Dachgeschoss (DG): Flur, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Abstellraum, Bad mit Dusche u. Wanne, Gästezimmer.
*Energieausweis: befindet sich in der Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt.Lage:Zentrumsnahe Lage von Ostrhauderfehn, in schöner, beliebter Siedlungswohnlage. Die Wohnsiedlung ist gewachsener Struktur und überwiegend befinden sich dort Einfamilienhäuser mit Gärten. Die Straße endet in einem Wendehammer.
Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostriesland. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind nahe gelegen und in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist vorhanden (B 438, B 72, B 70, A 28, A 31). Die Städte Papenburg und Leer sind ca. 20 km entfernt.
Krankenhäuser sind in den benachbarten Städten, wie Leer, Papenburg, Westerstede und Oldenburg vorhanden. Ostrhauderfehn verfügt ebenfalls über ein kleines Arztzentrum und ein Rehageschäft, sowie über weitere, reichliche Möglichkeiten zum Einkaufen. Es gibt in der Umgegend von Ostrhauderfehn ebenfalls schöne Wander und Radwege (bekannt auch durch das Ferienprogramm boat & bike im südlichen Ostfriesland). Die Stadt Papenburg ist auch bekannt durch die Ozeanriesen, der dort ansässigen Meyer - Werft. Ebenfalls kann im Jümmegebeit an Flüssen und Seen... geangelt werden. Im Ort ist ein schöner Badesee mit Badestrand und Wasserski vorhanden. Die Nordseeküste ist nur ca. 40 km entfernt, so dass man relativ schnell per Fähre die ostfriesischen Inseln erreichen kann, aber auch die Niederlande sind nahe gelegen und gut für einen Ausflug erreichbar...Ausstattung:*** I N N E N : ***
- Kunststoff-ISO-Fenster mit innenliegenden Sprossen
- Rollläden (manuell)
- GAS - Heizung. (Brötje, Brennwert) ca. 2017. Derzeit noch Wärme-Plus Leasing (Ablösung).
- teilweise mit Fußbodenerwärmung (ergänzend zu Heizkörpern)
- moderne, weiße Innentüren im EG
- 2 BÄDER:
- modernisiertes BAD im EG mit flacher Dusche, Hänge-WC und Waschbecken (ca. 2022)
- helles BAD im DG mit Eckwanne, Dusche, Hänge-WC, Bidet und Waschbecken
- große Wohnküche mit Zugang zur überdachten Terrasse
- helle E i n b a u k ü c h e mit Elektrogeräten (VHB)
- lichtdurchflutetes, geräumiges Wohnzimmer
- Bodenbelege: im Erdgeschoss Fliesen, 1 Raum PVC-Belag / im Dachgeschoss Kork, Fliesen, PVC-Belag
*** A U S S E N : ***
- Photovoltaik - Anlage (ENPAL, installierte Leistung von 14,80 kWp) mit Speicher und Wallbox (ca. 2022). Südseite Dach.
- massives Carport (Einbau eines Garagentors ca. 2020)
- überdachte Terrasse aus ALU mit Glasdach (teils mit Seitenelementen), ca.2021
- pflegeleichter Garten, Gartenanpassung 2019
- eingezäuntes Grundstück hinten, mit Doppelstabmattenzaun (ca.2020)
- Gartenholzhütte
- kleiner Geräteschuppen
*** S O N S T I G E S : ***
- Mähroboter mit "Garage" (VHB)
- TV über SAT
- Internet: Glasfaser
- Massive Bauweise, Mauerwerk 41cm.
- Dachneigung 43 °
- Bj. 1999 (Baubeginn)
- Ansichten (siehe Foto)
- Schnitt (siehe Foto)Sonstiges:Unsere Angebote erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte; sie sind freibleibend und unverbindlich.
Alle Objektangaben und erteilten Objektinformationen erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit ! Ein Irrtum bleibt vorbehalten ! - Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten.
* Baujahr, Flächen und Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die
Richtigkeit.
** Wohnflächenangabe: gemäß Bauunterlage.
*** Genehmigung als Garage, Durchführung Carport.
**** Maklerprovision für Verkäufer und Käufer (paritätisch).
Käufer: 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Verkäufer: 3,57 % Verkäuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Die verwendeten Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht kopiert werden.
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