Immobilien

Wohnhaus mit Platzangebot... ideal für 2 Generationen...derzeit vermietet...

ImmoNr 506
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 26817
Ort Rhauderfehn
Land Deutschland
Wohnfläche 191 m²
Grundstücksgröße 1.056 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 2 Freiplätze
2 Garagen
Balkon Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 289.000 €
Außen-Provision 2,95 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr 506 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus PLZ 26817
Ort Rhauderfehn Land Deutschland
Wohnfläche 191 m² Grundstücksgröße 1.056 m²
Anzahl Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2 Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 2 Freiplätze
2 Garagen
Balkon Ja
Terrasse Ja Kaufpreis 289.000 €
Außen-Provision 2,95 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Gepflegtes Anwesen mit 2 Garagen, Garten, Loggia, Terrasse u. Wintergarten in schöner Kanallage von Rhauderfehn - Westrhauderfehn. Ideales Familiendomizil, auch für 2 Generationen oder zur Vermietung.
Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird zum 1.12.2024 frei, Status der DG Wohnung dann unvermietet.
* Informationen zur Vermietung bitte aus Diskretionsgründen auf Anfrage!

Das ca. 1985 erbaute Wohnhaus befindet sich in einem guten Zustand, ist hell und freundlich ausgestattet, überwiegend baujahrtypisch. Der beheizte Wintergarten (ca. 2012) , mit überdachter Terrasse erhöht den Wohnwert im Erdgeschoss.
Die liebevolle Fertigstellung des Innenausbaus der Dachgeschosswohnung erfolgte ca. 2011.

** Raumaufteilung:
- ERDGESCHOSS (EG) ca. 122 m²: Diele, Flur, Heizungsraum, Küche, Vorratsraum, WC, Bad, Schlafen, Wohnen, Essen.
- DACHGESCHOSS (DG) ca. 69 m²: Flur, Heizungsraum, Küche mit offenem angrenzendem Essbereich, Bad mit Dusche u. WC, Schlafzimmer (mit Zugang zum Balkon), Wohnzimmer (mit Zugang zum Balkon).
Spitzboden.

** Energieausweis: Bedarfsausweis vom 16.10.2024, Effiziensklasse G, Bedarfswert 245,9 kwh/(m²a), Energieträger Gas, Bj. Haus lt. Energieausweis 1985; Bj. Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2006 und 2011. Gültig bis 15.10.2034.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.10.2034
Endenergiebedarf: 245.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Beliebte, zentrumsnahe Lage in Rhauderfehn!
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des Ortes sind in wenigen Minuten mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die Gemeinde Rhauderfehn liegt im südlichen Ostfriesland.
Gute Verkehrsanbindungen: B438, B70, B72, B401, A31, A28.
Die Hafenstadt Leer und die Werftstadt Papenburg (beide verfügen über Krankenhäuser) sind ca. 16,5 km entfernt.
Ausstattung: - Baugenehmigung Wohnhaus von 1985
- Holz-ISO-Fenster mit Rollläden, manuell
- Dachflächenfenster aus Kunststoff mit elektrischen Rollläden an beiden Fenstern (Bad u. Wohnzimmer)
- Erdgeschoss und Dachgeschoss jeweils mit eigener Gastherme (EG: Therme ca. 2006, DG: Therme ca. 2011)
ausgestattet.
- BAD EG: Bad mit Dusche u. Wanne aus dem Baujahr
- BAD DG: DUSCH-BAD mit WC, Waschtisch, Spiegel und Waschmaschinenanschluss, helle &
moderne Ausstattung
- 2 Terrassen
- Wintergarten
- Hinweis: Gartenhütte ist Eigentum des EG-Mieters
- Loggia mit Ausblick in die Natur
- 2 Fertiggaragen
- Spitzboden (über Einschubtreppe erreichbar, von der DG Wohnung aus)
- TV: Kabelanschluss vorhanden

- Sämtliche zu sehenden Möbel und Dekorationen auf veröffentlichten Bildern, sind Eigentum der Mieter.
Sonstiges: * Baujahr, Flächen und Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit.
** Wohn- und Nutzflächen gemäß Bauunterlage, DIN sowie Aufmaß nach Wohnflächenverordnung und Eigentümerunterlage.

2,95 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl. MwSt.
2,95 % Verkäuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl. MwSt.

*** Weitere Informationen auf Anfrage.

**** Die verwendeten Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht kopiert werden.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immo-ostfriesland.de
Tel.: 04952 82379

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