Immobilien

EFH mit Balkon, Terrasse u. Garten...in schöner Kanallage, Randlage von Rhauderfehn...

ImmoNr 500
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 26817
Ort Rhauderfehn
Land Deutschland
Wohnfläche 166 m²
Grundstücksgröße 1.000 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Balkon Ja
Terrasse Ja
Kaltmiete 1.200 €
Währung
ImmoNr 500 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 26817
Ort Rhauderfehn Land Deutschland
Wohnfläche 166 m² Grundstücksgröße 1.000 m²
Anzahl Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Balkon Ja
Terrasse Ja Kaltmiete 1.200 €
Währung
Objektbeschreibung: Modernisiertes u. größtenteils renoviertes EFH mit Platzangebot, Balkon, Terrasse und Garten.
2 Bäder, 1 Gäste-WC.
(Auf dem Anwesen befindet sich noch eine vermietete Oberwohnung über der Garage. Die Garage gehört ebenfalls zur vermieteten Oberwohnung).

Für das Haus sind 1 - 2 PKW Stellplätze vorhanden.
Wesentliche energetische Modernisierungen, wie z.B. neues Dach, neue Fenster und eine Hohlschichtdämmung wurden vorgenommen, ca. 2014. Eine automatische Belüftung wurde eingerichtet. Ebenfalls wurde ca. 2014 / 2015 (z.B. neue Innentüren) renoviert. Aktuell wurde vermieterseits wieder renoviert, so wurden z.B. im Erdgeschoss die Böden neu ausgelegt.

Das große Wohn- & Esszimmer mit Kaminofenanschluss bietet den Zugang zur seitlichen Terrasse. Sowohl im Erdgeschoss, als auch im Dachgeschoss ist ein Duschbad vorhanden. Das Dachgeschoss wurde 2014 / 2015 ausgebaut. Helle Zimmer, mit einer Dachgaube und einem Balkon mit Blick auf den Garten, verleihen einen angenehmen Wohncharakter.

* Hinweis: Sollten Sie auf dem Portal nicht alle Informationen bzw. Bilder zu dem Objekt finden, schauen Sie bitte direkt auf unsere Bürowebsite : www.immo-ostfriesland.de (dort finden Sie alle von uns eingestellten Informationen).

Es liegt ein Energieausweis auf Bedarfsbasis vor. Kennwert: 114,1 kwh/(m²a), Effiziensklasse D. Energieträger Gas, Baujahr Gastherme lt. Ausweis 2008. Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1966. In 2014 saniert. Ausweis gültig bis 25.02.2025.

* Raumaufteilung:
- Erdgeschoss (EG):
Diele, Flur, Gäste-WC, Küche, Wohnen & Essen, Flur, Duschbad, Schlafzimmer, Gästezimmer.
Keller, Abstellraum.
- Dachgeschoss (DG):
Flur, Duschbad, 3 Zimmer, 1Balkon.

* Kostenüberblick:
- Kaltmiete: 1.200 EUR (KM) zzgl. Nebenkosten (NK) ab ca. 130 € (je nach Anzahl der Personen)
- Strom und Gas extra, sind vom Mieter direkt mit dem Versorger abzurechnen. (Zähler getrennt für beide Wohnungen: Haus und Garagenoberwohnung)
- Kaution: 3 Kaltmieten (Gesamtbetrag: 3.600 EUR)

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.02.2025
Endenergiebedarf: 114.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Schöne Kanallage in Rhauderfehn, gute Anbindung Richtung Papenburg und Leer.
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind im Ortszentrum vorhanden (ca. 5,5 km).
Die Städte Leer und Papenburg verfügen über Krankenhäuser.
Ausstattung: - helle Ausstattung
- Gasheizung (Therme ca. 2008)
- Kaminofenanschluss im Wohnzimmer
- 2 Bäder mit Dusche (1x Erdgeschoss, 1x Dachgeschoss)
- 1 Gäste WC
- ohne Einbauküche (diese ist vom Mieter selbst anzuschaffen)
- offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse u. Garten
- Garten, ist vom Mieter selbst zu pflegen
(Die aufgeführte Größe des Grundstücks von 1000 m² ist eine ca. Angabe u. eine unverbindliche Angabe)
- Balkon
- Kunststoff-Fenster (Dreifachverglasung)
- größtenteils Rollläden (im EG teils elektrisch)
- Keller
- Abstellraum
- Fernsehen: SAT-Anlage
- Internet: Glasfaseranschluss vorhanden

- HINWEIS: Die Garage gehört zur vermieteten Oberwohnung über der Garage.
Sonstiges: Unsere Angebote erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte; sie sind freibleibend und unverbindlich.
Alle Objektangaben und erteilten Objektinformationen erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit ! Ein Irrtum bleibt vorbehalten ! -Zwischenzeitliche Vermietung vorbehalten -Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen !
Siehe unter: www.immo-ostfriesland.de
* Baujahr, Flächen und Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit!
* Wohnflächenangabe gemäß Wohnflächenverordnung (Unterlage u.a. Grundrisszeichnungen).

www.immo-ostfriesland.de

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Tel.: 04952 82379

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