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Zentrum! 7 Zimmer, gepflegtes EFH mit Anbau u. Garage...

ImmoNr492
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26842
OrtOstrhauderfehn
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Grundstücksgröße1.085 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
Kaufpreis225.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl.MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Währung
ImmoNr492 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ26842
OrtOstrhauderfehn LandDeutschland
Wohnfläche160 m² Grundstücksgröße1.085 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
Kaufpreis225.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl.MwSt. vom notariellen Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: Sehr gepflegtes Anwesen mit Platzangebot im Zentrum von Ostrhauderfehn.

Ideal für die Familie oder sogar 2 Generationen (z.B. 1 Elternteil)... Es wurde 1975 angebaut, so dass separat ein großes Schlafzimmer mit anliegendem BAD im Erdgeschoss erreichbar ist.
Die Aufstockung des Anbaus bietet weiteren Platz mit einem hellem Loggiazimmer und Zugang zur Loggia. Das Haupthaus vorne ist ein gemütliches Einfamilienhaus mit Keller und Garage. Ebenfalls wurde ca. 2003 ein schöner Wintergarten angebaut, dieser ist von der Küche, als auch vom Wohnzimmer erreichbar.
Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss ist möglich (Beide Hauseingänge sind über Aussentreppen zugängig).

* Raumaufteilung:
- ERDGESCHOSS (EG): Flur, Stube, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Küche mit Zugang zum Wintergarten, Flur, HWR, Keller. Anbau: Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, BAD.
- DACHGESCHOSS (DG): Flur, Gästezimmer, Büro, Durchgangszimmer. Anbau: Loggiazimmer mit Zugang zur Loggia.

** Energieausweis: Bedarfsausweis vom 28.7.2023, Effiziensklasse G, Bedarfswert 203,30 kwh/(m²a), Energieträger Gas, 2004. Hausbaujahre 1969, 1975, 1979. Gültig bis 27.7.2033.

*** Weitere Exposébilder finden Sie direkt auf unsere Bürohomepage: www.immo-ostfriesland.de

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.07.2033
Endenergiebedarf: 203.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Ostrhauderfehn, Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sind in der Nähe.
Verkehrsanbindung B 72, A 28 Richtung Oldenburg, Leer, Emden...
Die Städte Leer, Papenburg, sowie Westerstede ... sind nahe gelegen.
Ausstattung: - Baujahre: Haupthaus ca. 1969, Anbau Flachdach ca. 1975, Aufstockung des Flachdach-Anbaus ca. 1979
- Garage mit angrenzendem Geräteraum (Nutzfläche gesamt ca. 20 m²). Ebenfalls hat die Garage
ein 2. Tor nach hinten zum Garten
- Zaun vorne als Abgrenzung zur Straße
- überdachte Terrasse
- Loggia
- 2 Bäder
- 1 Gäste WC
- Gasheizung, Buderus Therme ca. 2004
- Kerndämmung (nachträgliche Hohlschichtdämmung ca. 2007)
- größtenteils Kunststoff - Fenster
- Rolläden (größtenteils)
- Keller (2 Räume) mit Kriechkeller (Haupthaus)
- Betondecken (EG, DG). Spitzboden (Holz).
- ohne Einbauküche (EBK ist nicht im Preis enthalten)
- Internet: derzeit DSL.
- TV SAT Schüssel

- überwiegend baujahrtypische Ausstattung. Sehr gepflegter Zustand

- Wintergarten (WG) ca. 2003
Weitere Informationen auf Anfrage.
Sonstiges: * Baujahr, Flächen und Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit.
* Wohn- und Nutzflächen gemäß Bauunterlage, sowie Aufmaß nach Wohnflächenverordnung.
Derzeit zum Wintergarten keine Bauunterlagen.

3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl. MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl. MwSt.

* Weitere Informationen auf Anfrage.

** Die verwendeten Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht kopiert werden.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immo-ostfriesland.de
Tel.: 04952 82379

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